ゼロからはじめる不動産投資　-経済的自由への道-

このブログの続き

日曜日21日に僕の物件に行ったはずなのに連絡がない。。
ちょっと電話で確認しました。

僕「どうやった？
運転手クン「いや〜ユニットなんですね。。」
僕「おいおい、気にするタイプかい？あんたは？」
運転手クン「掃除が面倒なんですよね。ユニットって。。」
僕「ほんまか〜。。また、他の子紹介してな〜」

失礼なんですが、彼には似合わないくらいかっこいい物件なんです。
しかし、3点ユニットなんです。

家賃も安いしその辺は男性ならばあまり気にしないのだと思っていたのですが、気にしそうにない感じの人が気にしたりするんですね。

この状況を踏まえて、やっぱり3点セットは受けが非常に悪い。
デザインの良さでカバーできると思っていましたが。。
あまかった。。。

年の瀬。。
非常に来年が心配ですね。。

しかし、いい話も。。

一棟目のアパートが決まりそうです。
正確には家賃を大幅に値下げをしまして、申込みが入りました。
久しぶりの満室ですね。

このマンションの今年の稼働率は90％を切って仕舞いました。
この状況を来年必ず活かします。

でも、一つ不安要素が減りました

先日3戸目の退去の連絡がありました。
2棟目マンション購入後2カ月足らずで12戸/15戸です。。

この3戸目の退去の方は実は10月31日入居の方で、しかも女性でした。
たしか、勤務先はパチンコ店でした。

理由を聞いてみると、仕事の関係という事です。
不景気の波がどんどん押し寄せてきますね。。


しかし、悪い話ばかりではなくいい話も。
よく使っているタクシーの運転手さんに「うちのマンションにすんでみないか？」
と、聞いてみたら丁度部屋を探していたという事です。
ついでに、他のタクシーの運転手さんも紹介してよ、と言いましたので一気に空室解消しないかな〜なんて思っています。

僕は懇意にしているタクシーの運転手さんがいてどこにいても、大体はその子を電話で呼びます。

理由は、タクシーって基本的に一見さんばかりじゃないですか？
どうせお金を払うなら、喜んで貰える人に払わないともったいない！！

そう思って、見返りなんぞ気にせずにそうやっていたんですが、やっぱり、お金は天からの回りもの？って言うんですかね。

まわってきたんじゃないですかね＾＾

管理会社から電話があって2戸目の退去の連絡がありました。
私が購入した当初は満室でしたが、購入後2カ月足らずで2戸の空室を抱えてしまいました。

幸い、時期的にはこれから繁忙期ですので悪くはないのですが、単身向けとはいえ、退去者は多いのではないかと思ってしまいます。

ちなみに、1戸目の方は建築関係です。
2戸目は10年住んで頂いている方が急遽年末までに退去したいとの申し出だったのですが、多分理由は現在の職場の関係ではないでしょうか？

不景気の波がじわりじわりと効いてきているようです。

それから、一棟目のアパートの家賃を本日1割強の値下げをしました。
いい加減決めないとヤヴァイです。

リフォームにお金を掛けたのですが、時期が悪かったのか全く反応がありません。

これからは、出来るだけ安い家賃でしか競争出来ないのではないでしょうか？

凄い勢いで家賃の値下げが始まっている予感がします。

11月の終わりに下記の文章と返信用の封筒に80円切手を貼ってマンションのポストに入れたのです。


続きを読む

今日一棟目の融資を頂いた銀行から金利の下げの通知が届きました。
パーセンテージは0.2%です。

2年ほど前は、購入した途端に日銀の利上げがありましたが、こんなに早い段階で利下げを経験するとは思ってもいませんでした。

利下げは当然嬉しい事で、毎月の支払額が8,000円程下がります。
しかし、利下げがあるという事は景気が後退しているという事ですので。。

この調子で、今月決済をしたマンションの融資金利も値下げしてくれないだろうか〜

一棟目のアパートで初めての滞納がありました。
大家として初めての滞納でした。

この入居者は実は私がオーナーになる前に滞納があったので少し警戒をしていたのですがやはりここに来て表面化してきました。

この家庭は母子家庭で、お母さんは多分お水系だったと思います。
私も何度もお会いした事があって、お母さんもお子さんも凄く感じの良く、滞納が続いてややこしくならない事だけを祈っています。

私の本業は輸出関係なのですが、最近の経済の落ち込みは凄まじいものがあると思います。

タクシーの運転手も言っていますし、飲み屋の街も人が閑散としています。

この家庭も不景気の煽りを受けているのでしょう。
まだ、100年に一度の不景気は始まったばかりではないでしょうか。。

まず、自分がなんとか生き残って行く事ですね。。
恐ろしい。。

今月決済したマンションの管理会社から電話がありました。
内容は、4階部分の廊下の天井にポリカーボネート？が劣化して雨水が落ちてくるといったクレームが以前からあるのですが修繕の見積もりをしましょうか？
というものでした。

以前からある？？
う〜ん。気分が悪い。。

それから、新しく管理をして頂く担当者と店長に会いに行きたいのですが、日曜日は大体お休みなんだそうです。。

じゃーいつ行くの？

はじめから不満がたまっています。。

久しぶりに自分の物件が各募集会社のHPに掲載されているかチェックしてみました。

なんと、自分の管理を依頼している会社のフランチャイズ（○○マン○○○プ）のHPに自分の物件が掲載されていないことに気づきました

はぁ〜〜〜？

少し前に、仲介手数料の成果報酬の上乗せを告知したのにも関わらずこの有様です。

しっかりチェックしていないと本当にいい加減ですね！！
はぁ〜

ついでに募集状況を聞いてみましたが、店長曰く値段とか物件の問題ではなく来客数が激減しているそうです。

やはり、景気減速の為移動が少ないのでしょうか？

話はかわりますがムサシさんのブログにもあるように、付加価値をつけて高く貸すというようなモデルは今後通用しにくくなっているような気がします。

こういう現象が起こってくると資力勝負的な側面が大きくなってくるのではないでしょうか。
心配です。

今月決済をした物件の入金がありました。
入金の明細をチェックしてみると。。。

？？

仲介手数料とサービス料で5万円ほど差し引かれています。。
？？

実は10月30日付けで新しく入居されてた方がいらっしゃるのですが、その方の仲介手数料だと思われます。

私の管理契約は11月1日からですから、前大家に請求が行かなければならないところを、私のところから費用を計上しているのです。。

はぁ？

ちょっと考えればわかるところを管理会社は平気で請求してるのには参りました。。
初めての取引なのですから管理会社ももう少し気を使って欲しいものです。

5万円損するところだった！！
あぶない、あぶない。

しかし、安心したのも束の間。
「お電話お借りして申し訳ないのですが、一部屋退去の連絡がありまして。。」

はぁ〜？

12月末で退去だそうです。
単身向けの物件は本当に出入りが多いのですね〜

先が思いやられます。。。

昨年、不動産が買えない時期に当時話題だったFXにチャレンジしてみた経緯があります。

結果からいうとカローラが買える位の損失を出して昨年末にFXとは決別しました。

結果、振り返ってみるとあの時やめておいて良かったです。

最近、リートの利回りがすごいことになっていますよね？
破綻の話も良く耳にしますが。

10月半ばに初めてリートを購入してみました。
自分が不動産を持っているので、全く畑違いではないと持っていますので取っ付きやすかったです。

さてさて、こちらの方はどうなることやら。